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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：726 萬
- 參考單價：31.15 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
健民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：23.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.03 坪
- 共同使用：3.28 坪
- 土地面積：7.56 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言是一筆**「值得考慮」**的交易，但特別適合對「地段」與「預算」有較高權重的購屋者。
主要理由如下：首先，726 萬總價在南區能擁有三房兩衛的格局，且位於新光三越商圈周邊，地理位置優勢明顯，無論自住或出租都具高實用性。其次，房屋內部已完成整新並附上設備，買家可省去裝修的麻煩與時間成本。
然而，您必須審慎考量「45 年屋齡」與「3 樓無電梯」這兩個硬傷。若您是首次購屋且資金有限，這是一筆性價比高的選擇；但若您打算長期持有或擔心未來轉手銀行貸款難度，建議需事先確認銀行對老屋貸放的政策。綜合來看，作為首購族、年輕小家庭或看重租金回報的投資客，此物件是一個具備高CP值的切入點。
問與答
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曾郁善(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0960-017888
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中信房屋 台南小北 加盟店
經紀業名稱: 彩旭房屋仲介有限公司
證號: 105登字第303018
曾郁善經理從業4年，曾榮獲單月百萬經紀人之榮譽，成交買賣雙方回頭指名度高，無論是房地租售業或去年租賃專法開始的包租代管業務都精通嫻熟，值得您的託付。
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